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追踪报道:开远一小区业主和开发商争夺车位产权,二审法院组成强大阵容开庭审理

高楼部分为渝景花园小区

    12月6日上午,昆明铁路运输中级法院组成了一个由5名审判员、3名书记员和4名法警在内的全议庭,公开开庭审理了开远市渝景花园小区业主委员会和开发商争夺小区车位产权的案件。因为庭审直播,小区众多业主同步观看了庭审。

二审法院

    案件的一方是小区的业主委员会,提起的上诉案件共183件。虽然其性质属于民事诉讼,但因此前开远市房管局已经向开发商颁产了小区183个车位的产权证,本案进而变成了行政诉讼。由小区业委会代表小区业主统一提交诉讼,由于诉求相同,法院将全部案件合并审理。

    此前,因为不动产权证的登记、颁证机关发生了改革变化,该案的被告经过了多次反复变更。最后开远市国土资源局成为了被告,而开发商红河州恒兴房地产开发公司被列为诉讼第三人。业委会起诉要求撤销颁发给开发商的183个车位的产权证。今年8月7日上午,开远铁路运输法院公开开庭审理了此案后,于10月30日作出了一审判决。

    一审法院认为:开发商取得项目的建设用地规划许可,也取得民用建筑防空地下室建设许可证、建设工程规划许可证,经规划部门审批,小区下设防空地下室,停车位411个(含一层室内停车位301个),且半地下停车库和人防及辅助用房不计入总建筑面积。2012年,开发商向房管部门提出办理停车场、车库、摩托车、自行车库的房屋所有权初始登记获得了产权证,2014年又向房管部门申请将上述产权分割为183个车位并获得颁证。本案被诉行政登记行为是房屋所有权变更登记行为。

停车场入口左侧为小区出入口

    开发商在建设中多次更改规划,规划变更审批的合法性问题,与车位权属是两回事,可另行民事诉讼。行政机关审查了开发商提交的相关证据均合法,向开发商颁发车库大产权证,并在后来的申请中,分割183个车位的行政登记合法。业主委员会的诉讼请求缺乏事实和法律依据,故判决驳回其诉讼请求。

    接到判决后,业委会经征求广大业主意见后,决定提起上诉。

庭审现场

    昆明铁路运输中级法院接到上诉状后,认为这是法院近年来受理的最大的一起诉讼案件,在如今停车难、停车贵是众多小区的焦点之一,小区业主与开发商争夺车位权属的类似案件众多,高度重视此案,于是抽调5名骨干法官和3名书记员,组成了一个阵容强大的合议庭。

审理阵容

    庭审开始后,法官理清思路,根据一审法院认定的事实及争议,双方围绕着小区车库是一层还是地下一层,是否包含在整体项目中,车库是否是销售合同中的一部分;整个停车场是否可以分割、车库建设资金是否包括在业主购房款中;停车场权属问题是否是本案行政诉讼审查范围内;开远颁证机关是否尽到了审查责任、登记颁证是否合法四个方面来进行举证、质证、辩论。经过三个半小时的交锋,庭审结束,法庭宣布延期判决。

首席记者 任锐刚 摄影报道

来源:新广网